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网易房产报道 继上周五报道中国银行已经开始下调首套房贷利率，最低可争取85折优惠后，记者也陆续从相关银行及权威人士处获悉，除中国银行外，目前广州农业银行等其他三家国有银行首套利率也已全面松动，买家可争取到85折优惠。银行方面也告知，目前申请条件并不十分苛刻，但办理二手房的贷款优惠相对一手房而言比较容易。
中行、农行已经证实优惠 商业银行或跟风
据了解，上周五广州四大国有银行银行已陆续接到省行的文件通知，开始全面下调房贷利率15%；记者致电咨询各家分行，也已经证实中国银行、农业银行将享有首套利率85折优惠。但部分银行负责人也表示目前暂未接到通知，近期有意贷款的买家也还需多加留心。
广州竞宇按揭公司总经理鄢红胜则透露，“现在四大银行已经全部实行了首套利率85折优惠，上周正式接到文件通知。只要首次购房都可以申请，条件并不苛刻。”
农业银行天河支行的张经理告诉记者，“中国银行上周五上午才接到首套利率85折的通知，我们也在当天下午收到通知了。而且我们行条件比较宽松，不会要求在这里办信用卡、买保险之类，原则上只要求买卖家在我们支行属下的网点开户，收款、还款均在我们支行办理即可。在贷款额度上也不用太担心。”
同时，张经理也表示“目前二手楼盘办理85折优惠比较简单，但一手楼盘会比较麻烦，因为一般楼盘都有的指定银行，我们很难切入。”
工商银行石牌支行的周经理则称：“我们支行还未收到通知，但下调的机率肯定有，因为连续调整两次银行准备金率，下调的可能性还是很大。”
有“95折优惠”的广州银行则要求户去年一年日均存款余额有50万，则能优惠一个点，累加最多优惠5个点，即最低有95折优惠。但这样苛刻的条件明显不是普通刚需买家可以承受的。
但鄢红胜也预测，“现在四大银行实行了，我估计其他商业银行会马上跟风，这是一种趋势。但85折的优惠再往下调的可能性很小，7折的可能性不大。”
外资银行的利率优惠则从去年起就延续至今，汇丰银行广州分行负责人早前就表示，客户只需月收入在月供额度的两倍以上，信用良好，就可以争取基准利率9折优惠，如果是二手房，包括按揭手续费用等还可以全包。
专家：银行无特权 首套优惠应长期稳定执行
鄢红胜认为，“利率下降了，是鼓励首次置业的刚性需求买房子，因为只有首套才可享受到这个优惠，这确实解决了首次购房置业者的需求。”
广州知名房地产专家韩世同则认为，在目前房价下行的的状态下，85折优惠对于消费者而言是双重利好，但贷款个并不是眼前的优惠，而是长远的优惠，因此对于成交量的影响而言，不会有非常大的刺激。
韩世同表示问题的关键在于，目前的政策是不是允许银行可以自由地、随意地去调整对首套利率的优惠。他主张“差别性的信贷政策”应该作为一项长期、持续、稳定的国策，不能够随意让变动。
韩世同说，“限购令”下银行并没有特权，银行信贷规模一紧张，首套房贷利率优惠就可以取消甚至上浮，这等于是违反了国务院“新国八条”的规定，这是否也表明如果地方财政吃紧，土地出让情况不好，就可以放松“限购”呢？
85折后 20年贷款100万将省15万
在目前房价有所松动之际，首套房贷利率的优惠已经成为降低刚需买家入市门槛的最后一环。“首套利率85折”对于买家而言，究竟有多少着数呢？记者也亲自算了一笔账。
以买家贷款100万元整为例，采用等额本息的还款方式，期限为20年。如果按照现行的房贷基准利率7.05%计算，则总利息约为86.6万元，月供额为7783元。
如果按照基准利率85折优惠计算，贷款年利率折后为5.99%，支付利息总额仅为71.8万元，月供额为7158元。由此可见，利率85折后买家利息少支出接近15万元，月供额也减少了600多元。
