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随州住房公积金管理中心关于进一步优化住房公积金服务的通知
随公积金业【2016】9号
各科室、营业部、办事处：
为贯彻落实市住房公积金管理委员会三届五次会议精神，进一步优化住房公积金服务，根据信息系统升级实际，综合“金点子”建议，经研究讨论，现将有关事项通知如下：
一、政策调整类
1、统一设定贷款年龄限制。
住房公积金贷款最长年限统一延长至男性65周岁，女性60周岁，并在系统中设定最长年限。
2、方便公积金按月扣划还贷、提前还本。
公积金按月扣划还贷、公积金提前还本现场办理。原公积金按年提取还贷业务于2016年12月31日取消。
3、取消新房抵押评估。
对三年以内购买的商品房（一手房），且已办理不动产登记证明或房屋所有权证，并用此房屋作抵押的，按照规定的贷款最高限额、不超过购房合同总价的80%确定可贷款额度。借款人须出具三年以内备案的《商品房买卖合同》。此类新房不需要办理抵押评估。
4、规范使用公积金质押提取、贷款办理。
按照住建部基础数据贯标要求，为他人贷款提供公积金质押的缴存人，不能再办理公积金提取或贷款，只能在解除质押关系后才能办理。
二、减少资料类
5、提取公积金偿还商贷业务。
办理按年提取公积金偿还商业银行贷款业务，首次提取提供购房合同（原件及复印件），银行借款合同（复印件及原件）后，再次提取不需提供上述材料。
6、规范还建房提取、贷款业务资料、流程。
办事职工需提供能够证明属还建房的资料。
（一）本人及配偶（或父母、子女）还建房安置协议书原件及复印件。
（二）本人及配偶（或父母、子女）还建房差价结算发票或收据原件及复印件。
提取额在三万元以上的，由两名工作人员到还建房建设或分配单位（如城投公司、社区居委会）核实，并签署核实意见。
7、不得要求补办结婚证。
在办理提取、贷款时，如身份证、户口本、结婚证其中的两证,职工姓名及身份证号（含出生年月日）相符，可直接办理，不要求服务对象补办结婚证或到公安部门、所在单位开具证明。
8、不需要购房人提供身份证明情形。
购房人为借款人子女或父母，同时，购房人不为房屋抵押人的，不需提供购房人身份证明。
9、提取本人公积金不需要提供配偶身份证和结婚证。
办理购房提取时，若购房合同为提取人本人或有夫妻两人姓名的，仅提取本人公积金，不需提供另一方身份证和结婚证等，办理偿还商业银行贷款提取公积金也应按照以上原则办理。
10、不要求提供工资收入银行流水。
开具的工资收入证明经本人签字“属实”，不再要求提供工资收入银行流水。
11、对异地缴存者可以公积金缴存基数确认工资收入。
异地缴存者申请公积金贷款，如认可公积金缴存基数作为工资收入的，不需开具工资收入证明。
12、退休职工证明确认。
退休职工办理提取时，提供退休批复复印件的，经确认年龄符合退休条件的，不需要单位盖章，可以办理提取。
13、异地缴存本地贷款尽量通过网查。
办理异地缴存本地购房贷款，能够通过缴存地住房公积金管理中心门户网站查询缴存情况的，尽量通过网上查询情况，不再要求缴存者到缴存地住房公积金管理中心开具《缴存情况证明》。
14、对购房合同、发票尽量通过网查核实。
办理购房提取或贷款，对于备案登记的购房合同或发票，前台受理人员能够通过相关部门门户网站予以核实的，前台受理人员打印并签字确认后，将原件当场退还办理职工。业务主管岗审核时，要予以核实。
15、二手房提取或贷款资料认定。
办理二手房提取或贷款，对于已办理过户手续的，要求提供签发时间两年内的房产证，存量房买卖合同和契税发票可二选一提供。未办理过户手续的，要求提供备案登记三年内的存量房买卖合同及契税发票。
三、优化流程类
16、单位缴存公积金核定缴存。
为了保证三帐匹配、杜绝暂存款和规范缴存行为，原预付款登记业务取消，单位必须先核定再缴存，现场打票分帐，保证单位缴存金额实时进入职工个人账户。添加直连转账功能，缴存单位可以委托中心通过住建部结算系统实时扣划，当场办结。
17、短信告知领取贷款资料。
贷款审批后，先用短信方式告知借款人（现房抵押贷款）到管理中心营业部或办事处领取《抵押合同》，办理房屋抵押或预抵押手续。贷款放款后，先用短信方式告知借款人放款情况，并通知前来管理中心营业部或办事处领取《借款合同》、《还款计划书》等。一周之内未及时办理的再电话联系催办。
18、《个人缴存者缴存使用协议》签订。
《个人缴存者缴存使用协议》在办理贷款时签订，开户缴存时不签订。
四、合并填表类
19、合并有关申请书、使用协议、承诺书。
将《个体工商户、自由职业人员住房公积金开户申请书》、《农民、农民工住房公积金开户申请书》、《异地缴存者住房公积金开户申请书》统一整合为《托管户住房公积金开户申请书》；《个体工商户、自由职业人员住房公积金缴存使用协议》、《农民、农民工住房公积金缴存使用协议》整合为《个人缴存者缴存使用协议》；《个体工商户、自由职业者家庭收入申报承诺书》、《农民、农民工家庭收入申报承诺书》整合为《家庭收入申报承诺书》。方便客户签字，提高办事效率。
随公积金业【2016】5号《关于减化业务办理手续、优化住房公积金服务的通知》废止。
随州住房公积金管理中心
2016年9月6日
一、随州公积金缴费金额
1、最低缴费基数：1300元/月
2、缴费比例：单位5%，个人5%，共计10%；
3、最低缴费金额：130元/月，其中单位65元/月，个人65元/月；1560元/年。
二、公积金买房到底能省多少钱？
如贷款期限为1-5年，住房公积金贷款年利率为2.75%，而商业银行贷款年基准利率为4.75%；贷款期限为6-25年，住房公积金贷款年利率为3.25%，而商业银行贷款年基准利率为4.9%。
同样是贷款30万元、15年偿还期限，公积金贷款比商业贷款少支付利息44780元。（数据来源：随州住房公积金管理中心）
三、缴存公积金的好处
1、收益是存银行的两倍。
住房公积金实行单位和个人同比缴存的办法，但这两部分金额及所得利息都是属于个人所有。
2、免征个人所得税。
单位和个人按规定比例（不超过12%部分）缴存的住房公积金免征个人所得税，而把钱存到银行却要收利息税。
3、贷款利率更低。
4、贷款年限长，月还款金额少。
公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
5、可随时支取。
职工购买、建造、翻修或大修具有所有权的自住住房、偿还购房贷款本息的、租房自住的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额。
6、一笔可观的养老金。
职工退休时能一次性、全部领取属于自己的住房公积金本息余额。
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